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首页 财经 正文 不再遮遮掩掩,杭州一楼盘直接

更新时间:2019-10-24 15:32点击:

杭州楼市的分化日益加剧。一方面,10 月出现了万人摇甚至二万人摇,与此同时,越来越多的楼盘流摇,萧山一楼盘更是在首开流摇、销售情况极不理想的情况下,打出了装修款 " 存 2 万抵 20 万 " 的优惠口号,相当于直接降价 18 万元。

 

相较该楼盘 700 万元以上的总价,优惠 18 万元并不算多,但也算是给本轮楼市开了一个明着降价的头。

萧山一楼盘首开不利,直接降价 18 万元

该楼盘地段并不差,位于 2 号线的地铁站口。但由于单价和周边楼盘比不具优势,又都设计了大户型,总价超过 700 万元,因而当 10 月领出首张预售证后,出师不利,仅销售了少量房源。

出人意料的是,该楼盘直接打出了 " 降价牌 "," 存 2 万抵 20 万 ",实际优惠 18 万元。

此前,也有一些销售不畅的楼盘暗中降价,有的打着少量特价房源的名义,便宜 1000 元 /㎡,还有的为了促销,提供车位的优惠。

而这一次,热门板块的楼盘明着降价,传达出市场变化的明确信号。既然有人开了这个头,那么很快也会有其他销售不畅楼盘直接加入到优惠降价的行列中来。

热门板块楼盘直接降价,也说明市场分化愈演愈烈。尤其是供应量大的板块,限价相同,购房者自然会首选品质更胜一筹的楼盘。

在滨江区,即将首开的绿城晓风印月均价 47600 元 /㎡,398 套房源共吸引了 4220 组购房者参与摇号,中签率仅 9.4%。而在同一板块,相隔两站地铁的时代滨江悦最近的开盘仅加推了 48 套房源,却直接流摇。

金色和庄、翡翠城等总价较低、一二手房价格倒挂明显的楼盘,吸引了两万人以上报名。但与此同时,越来越多的楼盘中签率不断上升,流摇楼盘数量占比也不断增加。

如祥符板块,一楼盘 8 月首开的中签率仅 34.87%,9 月底加推时中签率已 " 飙升 " 至 78.62%。艮北新城一楼盘首开,118 套房源最终报名人数仅 176 组,这样的中签率基本意味着当期房源无法售罄。

记者统计了 10 月以来入市楼盘 , 截至 10 月 21 日共领出 67 张住宅预售证,有 23 个楼盘是直接流摇的,占比超过三分之一。

10 月入市住宅将创新高,或有更多楼盘降价促销

第四季度,开发商开始抢跑。记者统计发现,截至 21 日,10 月已入市的住宅数量达 8112 套(含临安、富阳,下同),按照这个速度,10 月入市的住宅套数极有可能超过 8 月的 10422 套,创今年新高。

而 10 月网签数量显然赶不上入市数量,到 21 日为止,杭州住宅销售套数仅 4249 套。

而接下去两个月,也都会是开盘高峰。尤其是几个现房项目,都将一次性申领全部房源入市,个别楼盘单盘的房源量就超过 1000 套。

杭州一房企的营销总监认为,接下去市场将继续分化,第四季度会有更多楼盘开始降价促销

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